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买房最容易产生的纠纷以及解决对策

2018-12-17 17:13 来源: 装修保障网 作者:邓噔噔 阅读()

  买房是一件大事,对于我们大部分消费者?#27492;担?#20080;房就是一笔大开支。但是在买房过程中,由于利益的牵扯,?#30001;?#36141;房者对房地产知识了解比较少,就容易产生纠纷,一手房还是二手房交易中都是如此。今天小编就为大家整理买房最容易产生的纠纷以及解决对策。

买房最容易产生的纠纷以及解决对策

  一、买一手房?#24515;?#20123;纠纷?要采取什么对策

  定金引起的纠纷

  在关于房子的所有问题都了解清楚并打算购买?#20445;?#28040;费者就要开始支付一定的金额了。在此,需要提醒购房者要分清“订金”以及“定金”的区别。定金,简单的说就是预先给付开发商的金额,需要注意的是如果购房者违约,定金?#25442;?#36864;还,如果开发商违约,就要向购买方双倍返还定金。而订金是在房产交易过程中预付款性质的一种支付,不具有定金的性质,定金也就?#27604;?#19981;能适用。

买房最容易产生的纠纷以及解决对策

  交房引起的纠纷

  在购房合同书中,通常都会对交房时间进行约定,若超出交房时间,开发商则需要承担一定的违约金。对于交房时间,购房者需要了解清楚,房子是经过工程竣工验收还是已拿到《工程竣工验收备案表》。前者比较简单,后者因为会涉及消防验收等多个?#26041;冢?#22240;此需要花费的时间也比较长。备案表是证明房屋质量检验合格、达到了交房要求的依据,也只有在获得了备案表之后,开发商才可以进行交房。

买房最容易产生的纠纷以及解决对策

  修改规划引起的纠纷

  楼盘开发商单方面修改小区规划,前期宣传的花园景观未按约定修建,业主不满想要维权,?#19978;?#21457;?#31181;?#21069;签的购房合同中并未对此类规划细节做细致说明,维权行动也无法展开。

  面积缩水引起的纠纷

  根据规定,房屋套内面积或建筑面积与约定面积不符?#20445;?#21512;同有约定的从约定,无约定的误差比例在3%以内的双方据?#21040;?#31639;,若超过3%,买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。在此提醒,在签订合同时应注意约定细节。因此建议买受人在签合同?#20445;?#35201;把建筑面积与套内建筑面积都做约定。

买房最容易产生的纠纷以及解决对策

  二、买二手房?#24515;?#20123;纠纷?要采取什么对策

  逾期过户引起的纠纷

  卖?#20132;?#20080;方?#21152;?#21487;能想毁约而迟迟不去办理过户?#20013;?#20294;买?#36739;?#27585;约时主要采用不支付房款的方法,所以一般是卖方不办过户?#20013;?#32780;引起纠纷。这?#20445;?#20080;方如果对这套房子志在必得,一定要尽早起诉。如果买方志在违约金的赔付,须将已支付给卖方的房款取回再行起诉,以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。

  户口迁移引起的纠纷

  绝大多数的二手房已有户口在房屋内,很容易影响买房人的户口迁入。根据我国目前户籍管理政策,户籍管辖权是派出所,而非法院,法院也无权判令强行将户口迁出。由此,购房者的问题很难得到解决。这种情况,我们建议,买房者可以在买卖合同中约定迁出户口作为支付全部购房款的条件。

买房最容易产生的纠纷以及解决对策

  中介费产生的纠纷

  中介费用包括佣金和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多?#26041;凇?#24120;见纠纷主要有因买卖双方?#36739;?#20132;易产生的中介费纠纷。买卖双方一方中?#23601;?#20986;引起的中介费支付和计算纠纷;买卖双方议价不成,引起的中介费要不要承担,谁来承担,承担多少的纠纷。

买房最容易产生的纠纷以及解决对策

  房屋质量引起的纠纷

  这个主要是指卖方交付的房屋存在质量问题,遭到买方要求索赔或要求解除合同所引起的纠纷。如果房屋的隐蔽瑕疵,如并非卖方在装璜、使用过程中所产生,而是房屋本身所固有的,若没有证据证明卖方对此是知晓的,卖方亦不承担瑕疵担保责任。编建议大?#20197;?#31614;订合同时要将质量及瑕疵问题都要明确的写进买卖合同里。

  以上就是关于买房最容易产生的纠纷介绍,更多房产交易知识、注意事项,尽在装修保障网。

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